광진구 · 구의동
현대프라임
2002년 준공 · 1,592세대 · 81·85타입(전용 59.82㎡·24평) / 104타입(전용 84.99㎡·34평) / 153타입(전용 126.66㎡·51평) / 220타입(전용 183.87㎡·74평)
KEY METRICS · 대표 면적 81·85타입 (전용 59.82㎡) (약 24평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 81·85타입 (전용 59.82㎡) · 24평 (14건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81·85타입 (전용 59.82㎡)· 약 24평 | 16.6억(14건) | 14.2~18.0억 | 18.5~18.5억 | +11.4% | 매도우위 |
| 104타입 (전용 84.99㎡)· 약 34평 | 20.8억(11건) | 18.4~22.0억 | 23.0~23.0억 | +10.6% | 매도우위 |
| 153타입 (전용 126.66㎡)· 약 51평 | 24.9억(2건) | 24.5~25.3억 | — | — | — |
| 220타입 (전용 183.87㎡)· 약 74평 | 27.4억(3건) | 25.8~30.0억 | — | — | — |
최근 12M 거래
61건
월 평균 5.1건 · 회전율 3.83%
광고 중개업소
17곳
관심도 매우 높음
대단지 평형다양 구축. 81·85타입(전용 60㎡·24~25평) 14.2~18억, 104타입(전용 85㎡·공급 31평) 18.4~22억, 153타입(전용 127㎡·공급 46평) 24.5~25.3억, 220타입(전용 184㎡·공급 66평) 25.8~30억.
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 2가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
준공 24년차 — 공용시설 노후
엘리베이터·외벽 마감 노후화 시작. 장기수선충당금 적립 현황 확인 권장.
리스크 2
신고가 경신 직후 — 고점 매수 리스크
최근 신고가 체결 + 매도우위 구간. 단기 조정 가능성 높음. 분할 매수 또는 시간 분산 권장.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
30건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
81·85타입 (전용 59.82㎡)
약 24평 · 공급 약 24평
16.6억
12M 실거래 평균 (14건)
14.2억 ~ 18.0억(최저~최고)
- 평당가
- 6,920만원
- 가격 추세
- +1.41억(+8.9%)
- 10층↑ 평균
- 16.8억
- 9층↓ 평균
- 15.6억(+1.18억 층고차)
- 호가 범위
- 18.5~18.5억
- 괴리율
- +11.4%
104타입 (전용 84.99㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
20.8억
12M 실거래 평균 (11건)
18.4억 ~ 22.0억(최저~최고)
- 평당가
- 6,118만원
- 가격 추세
- +1.72억(+8.7%)
- 10층↑ 평균
- 20.6억
- 9층↓ 평균
- 21.6억(-0.98억 층고차)
- 호가 범위
- 23.0~23.0억
- 괴리율
- +10.6%
153타입 (전용 126.66㎡)
약 51평 · 공급 약 51평
24.9억
12M 실거래 평균 (2건)
24.5억 ~ 25.3억(최저~최고)
- 평당가
- 4,882만원
- 가격 추세
- +0.80억(+3.3%)
- 10층↑ 평균
- 25.3억
- 9층↓ 평균
- 24.5억(+0.80억 층고차)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
220타입 (전용 183.87㎡)
약 74평 · 공급 약 74평
27.4억
12M 실거래 평균 (3건)
25.8억 ~ 30.0억(최저~최고)
- 평당가
- 3,707만원
- 가격 추세
- -3.85억(-12.8%)
- 층별 프리미엄
- 표본 부족 (층 분산 부족)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
📐 면적별 비교 요약
| 전용면적 | 공급평 | 평균 실거래 | 범위 | 평당가 | 거래건수 | 추세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 81·85타입 (전용 59.82㎡) | 24평 | 16.6억 | 14.2~18.0억 | 6,920만 | 14건 | ↑ 1.41억 |
| 104타입 (전용 84.99㎡) | 34평 | 20.8억 | 18.4~22.0억 | 6,118만 | 11건 | ↑ 1.72억 |
| 153타입 (전용 126.66㎡) | 51평 | 24.9억 | 24.5~25.3억 | 4,882만 | 2건 | ↑ 0.80억 |
| 220타입 (전용 183.87㎡) | 74평 | 27.4억 | 25.8~30.0억 | 3,707만 | 3건 | ↓ 3.85억 |
※ 추세 = (최근 절반 거래 평균) − (이전 절반 거래 평균). 거래 건수가 1건인 면적은 추세 산출 불가. 평당가는 공급면적 기준(전용 × 1.33 ÷ 3.3058).
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
81·85타입 · 59.82㎡ 실거래 14건 · 호가 18.5~18.5억
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 81·85타입 (전용 59.82㎡) · 약 24평· 평균 16.6억 (14건) | ||||
| 2026-03 | 59.82㎡ | 11층 | 17.4억 | — |
| 2026-03 | 59.82㎡ | 17층 | 17.1억 | — |
| 2026-03 | 59.82㎡ | 19층 | 17.0억 | — |
| 2026-03 | 59.82㎡ | 14층 | 16.7억 | — |
| 2026-03 | 59.82㎡ | 4층 | 17.0억 | — |
| 2026-02 | 59.82㎡ | 22층 | 18.0억 | 신고가 |
| 2026-02 | 59.82㎡ | 15층 | 18.0억 | — |
| 2026-01 | 59.82㎡ | 30층 | 17.1억 | — |
| 2025-10 | 59.82㎡ | 27층 | 17.0억 | — |
| 2025-10 | 59.82㎡ | 23층 | 16.2억 | — |
| 2025-09 | 59.82㎡ | 19층 | 16.3억 | — |
| 2025-09 | 59.82㎡ | 15층 | 15.0억 | — |
| 2025-09 | 59.82㎡ | 12층 | 15.5억 | — |
| 2025-08 | 59.82㎡ | 5층 | 14.2억 | — |
| 104타입 (전용 84.99㎡) · 약 34평· 평균 20.8억 (11건) | ||||
| 2026-02 | 84.99㎡ | 8층 | 22.0억 | — |
| 2026-01 | 84.99㎡ | 18층 | 21.0억 | — |
| 2025-10 | 84.99㎡ | 12층 | 22.0억 | 신고가 |
| 2025-10 | 84.99㎡ | 21층 | 21.6억 | — |
| 2025-10 | 84.99㎡ | 16층 | 21.7억 | — |
| 2025-10 | 84.99㎡ | 8층 | 21.2억 | — |
| 2025-09 | 84.99㎡ | 14층 | 21.0억 | — |
| 2025-09 | 84.99㎡ | 27층 | 20.0억 | — |
| 2025-09 | 84.99㎡ | 18층 | 19.9억 | — |
| 2025-09 | 84.99㎡ | 15층 | 20.0억 | — |
| 2025-08 | 84.99㎡ | 14층 | 18.4억 | — |
| 153타입 (전용 126.66㎡) · 약 51평· 평균 24.9억 (2건) | ||||
| 2026-02 | 126.66㎡ | 21층 | 25.3억 | — |
| 2026-02 | 126.66㎡ | 5층 | 24.5억 | — |
| 220타입 (전용 183.87㎡) · 약 74평· 평균 27.4억 (3건) | ||||
| 2025-09 | 183.87㎡ | 27층 | 25.8억 | — |
| 2025-08 | 183.87㎡ | 14층 | 26.5억 | — |
| 2025-06 | 183.87㎡ | 23층 | 30.0억 | 신고가 |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 2건 · 평균 20.8억
면적별 매매 호가
- 매매약 24평59.82㎡ · 15층18.5억
- 매매약 34평84.99㎡ · 12층23.0억
- 전세59.82㎡ 7.0억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 81·85타입 (전용 59.82㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
81·85타입 (전용 59.82㎡)
약 24평
전체 신고가 30.0억 대비 이 면적 평균
-44.6% (13.4억 차)
104타입 (전용 84.99㎡)
약 34평
전체 신고가 30.0억 대비 이 면적 평균
-30.7% (9.2억 차)
153타입 (전용 126.66㎡)
약 51평
전체 신고가 30.0억 대비 이 면적 평균
-17.0% (5.1억 차)
220타입 (전용 183.87㎡)
약 74평
전체 신고가 30.0억 대비 이 면적 평균
-8.6% (2.6억 차)
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 81·85타입 (전용 59.82㎡) (약 24평): 12M 실거래 평균 16.6억, 호가 18.5~18.5억, 괴리율 +11.4% → 매도자 우위 구간. 급매 포착 시 즉시 제안 필요.
전 면적 비교: 81·85타입 +11.4% / 104타입 +10.6% / 153타입 호가 없음 / 220타입 호가 없음. 면적마다 매도자 기대가 수준이 다릅니다 — 단지 실시간 호가는 사무실로 문의해 주세요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
조건부 검토
일부 지표 주의.
※ 4/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 61건 · 월 평균 5.1건
호가-실거래 갭
괴리율 +0.0%
신고가 상태
최고 30.0억 · 현재 평균 19.8억
시장 관심도
광고 중개업소 17곳
가격 추세
최근 절반 평균 19.8억 (-0.2%)
매수 체크리스트 (4/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
최근 신고가 갱신 — 고점 매수 리스크 존재. 추가 상승 여력 검토 필요.
호가-실거래 괴리 10% 미만
괴리율 0.0% — 합리적 수준.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
61건 — 충분한 거래 유동성.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
17곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
30건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.
📋 단지 종합 코멘트
대단지 평형다양 구축. 81·85타입(전용 60㎡·24~25평) 14.2~18억, 104타입(전용 85㎡·공급 31평) 18.4~22억, 153타입(전용 127㎡·공급 46평) 24.5~25.3억, 220타입(전용 184㎡·공급 66평) 25.8~30억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
낮음
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
강함
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
주의신고가 30.0억 갱신 → "지금 안 사면 더 오른다" 심리 자극. 매수 경쟁 심화.
→ 매수자 주의: 신고가 후 단기 조정 가능성 존재. 상승 모멘텀만 보고 급하게 결정 금물.
앵커링 (기준가 편향)
주의신고가 30.0억 대비 현재 평균 19.8억 — 34% 아래. "신고가 대비 저렴하다"는 착시 효과 발생 가능.
→ 매수자 주의: 신고가 대비 싸 보이는 것은 착시일 수 있음. 절대 시세·인근 단지 비교 필수.
손실 회피 (매도자 저항)
중립호가-실거래 괴리율 +0.0%. 호가·실거래 균형 구간. 매도자 기대 합리적 수준.
→ 협상 여지 있음. 층·향 조건 등 개별 요인으로 조율 가능.
군집 행동 (과열 진단)
주의광고 중개업소 17곳. 많은 중개사가 뛰어든 시장 — 투자 수요 과다 유입, 가격 거품 경고 신호.
→ 시장 과열 경고: "다들 사니까 좋은 것" 군집 심리 주의. 냉정한 가치 판단 필수.
현상 유지 편향 (결정 지연)
중립시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.
→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.
📌 심리 분석 기반 조언
매도자 우위. 시세 이하 협상보다는 호가 수용 or 대기 전략.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
61건
월 평균 5.1건
세대수 1,592세대 기준 연간 회전율 3.83%
광고 중개업소
17곳
관심도 매우 높음
유통 활발 — 매물 노출·비교 용이
대표 면적 스탠스
매도우위
gapPct +11.4%
호가 하향 완만, 매수 대기 형성
신고가 상태
갱신
최고 30.0억
최근 신고가 갱신. 대표 면적 평균 대비 신고가 +55% 위치
NEIGHBORHOOD
구의동 다른 단지
구의동
구의현대2단지
1992년 · 1,606세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 40건
- 시장 관심도
- 매우 높음
대단지 구축 대표주자. 107T1·104S·107T2·104타입(전용 85㎡·31~32평) 16.2~23.05억.
구의동
래미안파크스위트
2019년 · 854세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 36건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2018 준공 신축 브랜드. 83A·83C·83B타입(전용 60㎡·공급 25평) 12.7~16.5억, 101B·101C·100A타입(전용 76㎡·공급 30평) 14.9~17.5억, 111A·111B타입(전용 85㎡·공급 33평) 13.95~20억, 131A타입(전용 103㎡·공급 39평) 19.3억, 147타입(전용 118㎡·공급 44평) 21.8억.
구의동
e편한세상광진그랜드파크
2021년 · 730세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 44건
- 시장 관심도
- 높음
2021 준공 신축 대단지. 107D·105A·107E·107C·106B타입(전용 85㎡·공급 32평) 17~21.9억, 144A·139D·145C·144B타입(전용 116㎡·42~43평) 20.35~30억.
현대프라임 1:1 상담
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베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.