광진구 · 광장동
광장현대3단지
1990년 준공 · 1,056세대 · 73타입(전용 59.67㎡·24평) / 106타입(전용 84.97㎡·34평)
KEY METRICS · 대표 면적 106타입 (전용 84.97㎡) (약 34평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 106타입 (전용 84.97㎡) · 34평 (4건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73타입 (전용 59.67㎡)· 약 24평 | 17.7억(1건) | 17.7~17.7억 | — | — | — |
| 106타입 (전용 84.97㎡)· 약 34평 | 21.3억(4건) | 19.5~22.4억 | 22.0~22.0억 | +3.3% | 관망 |
최근 12M 거래
14건
월 평균 1.2건 · 회전율 1.33%
광고 중개업소
15곳
관심도 매우 높음
구축 대단지. 73타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.7억, 106타입(전용 85㎡·공급 32평) 19.5~22.35억.
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 1가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
준공 36년차 — 노후 배관·단열 리스크
전기·수도 배관 36년 경과. 리모델링 비용(평당 약 200만원)을 진입가에 포함해 계산 필요.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
5건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
73타입 (전용 59.67㎡)
약 24평 · 공급 약 24평
17.7억
12M 실거래 평균 (1건)
17.7억 ~ 17.7억(최저~최고)
- 평당가
- 7,375만원
- 가격 추세
- 표본 부족
- 층별 프리미엄
- 표본 부족 (층 분산 부족)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
106타입 (전용 84.97㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
21.3억
12M 실거래 평균 (4건)
19.5억 ~ 22.4억(최저~최고)
- 평당가
- 6,261만원
- 가격 추세
- +1.08억(+5.2%)
- 층별 프리미엄
- 표본 부족 (층 분산 부족)
- 호가 범위
- 22.0~22.0억
- 괴리율
- +3.3%
📐 면적별 비교 요약
| 전용면적 | 공급평 | 평균 실거래 | 범위 | 평당가 | 거래건수 | 추세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 73타입 (전용 59.67㎡) | 24평 | 17.7억 | 17.7~17.7억 | 7,375만 | 1건 | — |
| 106타입 (전용 84.97㎡) | 34평 | 21.3억 | 19.5~22.4억 | 6,261만 | 4건 | ↑ 1.08억 |
※ 추세 = (최근 절반 거래 평균) − (이전 절반 거래 평균). 거래 건수가 1건인 면적은 추세 산출 불가. 평당가는 공급면적 기준(전용 × 1.33 ÷ 3.3058).
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
73타입 · 59.67㎡ 실거래 1건 · 호가 없음
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 73타입 (전용 59.67㎡) · 약 24평· 평균 17.7억 (1건) | ||||
| 2026-01 | 59.67㎡ | 10층 | 17.7억 | — |
| 106타입 (전용 84.97㎡) · 약 34평· 평균 21.3억 (4건) | ||||
| 2026-02 | 84.97㎡ | 12층 | 22.4억 | — |
| 2025-12 | 84.97㎡ | 11층 | 21.3억 | — |
| 2025-12 | 84.97㎡ | 10층 | 22.0억 | — |
| 2025-10 | 84.97㎡ | 11층 | 19.5억 | — |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 1건 · 평균 22.0억
면적별 매매 호가
- 매매약 34평84.97㎡ · 13층22.0억
- 전세59.67㎡ 8.0억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 106타입 (전용 84.97㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
73타입 (전용 59.67㎡)
약 24평
전체 신고가 22.4억 대비 이 면적 평균
-20.8% (4.7억 차)
106타입 (전용 84.97㎡)
약 34평
전체 신고가 22.4억 대비 이 면적 평균
-4.8% (1.1억 차)
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 106타입 (전용 84.97㎡) (약 34평): 12M 실거래 평균 21.3억, 호가 22.0~22.0억, 괴리율 +3.3% → 균형 구간. 물건별 층·향 조건으로 협상 여지 검토 필요.
전 면적 비교: 73타입 호가 없음 / 106타입 +3.3%. 면적마다 매도자 기대가 수준이 다릅니다 — 단지 실시간 호가는 사무실로 문의해 주세요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
매수 검토 유리
유동성·괴리율·스탠스 모두 양호. 조건 좋은 물건 발견 시 적극 검토 권장.
※ 6/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 14건 · 월 평균 1.2건
호가-실거래 갭
괴리율 +4.8%
신고가 상태
최고 22.4억 · 현재 평균 20.6억
시장 관심도
광고 중개업소 15곳
가격 추세
최근 절반 평균 21.9억 (+17.7%)
매수 체크리스트 (6/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
신고가 미갱신 상태. 상대적으로 안전 구간.
호가-실거래 괴리 10% 미만
괴리율 4.8% — 합리적 수준.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
14건 — 충분한 거래 유동성.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
15곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
5건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
관망 — 매수자에게 유리하거나 균형 상태.
📋 단지 종합 코멘트
구축 대단지. 73타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.7억, 106타입(전용 85㎡·공급 32평) 19.5~22.35억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
낮음
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
보통
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
균형/관망 — 개별 물건 분석 후 선택
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
중립활발한 거래량 → 타 매수자 대비 지체될수록 불리하다는 인식 형성 중.
→ 충분한 비교 검토 후 결정 가능. 조급할 이유 없음.
앵커링 (기준가 편향)
매수 유리신고가 22.4억 대비 현재 평균 20.6억 — 8% 아래. 신고가와 격차 좁아 앵커링 효과 제한적.
→ 앵커링 효과 낮음. 현재 시세 자체가 합리적 판단 기준.
손실 회피 (매도자 저항)
중립호가-실거래 괴리율 +4.8%. 호가·실거래 균형 구간. 매도자 기대 합리적 수준.
→ 협상 여지 있음. 층·향 조건 등 개별 요인으로 조율 가능.
군집 행동 (과열 진단)
주의광고 중개업소 15곳. 많은 중개사가 뛰어든 시장 — 투자 수요 과다 유입, 가격 거품 경고 신호.
→ 시장 과열 경고: "다들 사니까 좋은 것" 군집 심리 주의. 냉정한 가치 판단 필수.
현상 유지 편향 (결정 지연)
주의시장 스탠스: 관망. 매수·매도 모두 결정을 미루는 교착 상태. 양측이 손해를 피하려 버티는 상황.
→ 결정을 계속 미루다 기회를 놓치는 현상 유지 편향 주의. 명확한 매수 기준 수립 후 행동 권장.
📌 심리 분석 기반 조언
심리적 압박 낮음. 충분한 비교 검토 후 결정 가능.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
14건
월 평균 1.2건
세대수 1,056세대 기준 연간 회전율 1.33%
광고 중개업소
15곳
관심도 매우 높음
유통 활발 — 매물 노출·비교 용이
대표 면적 스탠스
관망
gapPct +3.3%
호가·실거래 균형 — 조건부 물건 포착
신고가 상태
미갱신
최고 22.4억
신고가 22.4억 대비 대표 면적 평균 -4.8% 아래
NEIGHBORHOOD
광장동 다른 단지
광장동
광장현대파크빌10차
2000년 · 1,170세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 18건
- 시장 관심도
- 매우 높음
광장동 대장급 준신축. 75C·75A·75B·75D타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.1~18.35억, 99B·99A타입(전용 85㎡·공급 30평) 21.8~23.8억.
광장동
광장극동2차
1990년 · 896세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 11건
- 시장 관심도
- 높음
한강변 구축. 104타입(전용 85㎡·공급 31평) 24.9~27억.
광장동
광장청구
1996년 · 654세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 13건
- 시장 관심도
- 높음
91타입(전용 60㎡·공급 27평) 15.5~17.5억, 109타입(전용 85㎡·공급 33평) 18.95~20.83억.
광장현대3단지 1:1 상담
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