광진구 · 화양동
화양현대
1999년 준공 · 253세대 · 78B·78A타입(전용 59.97㎡·24평) / 78B·78A타입(전용 59.99㎡·24평) / 111타입(전용 84.77㎡·34평)
KEY METRICS · 대표 면적 78B·78A타입 (전용 59.99㎡) (약 24평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 78B·78A타입 (전용 59.99㎡) · 24평 (6건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78B·78A타입 (전용 59.97㎡)· 약 24평 | 9.2억(2건) | 9.0~9.3억 | 10.2~10.2억 | +11.5% | 매도우위 |
| 78B·78A타입 (전용 59.99㎡)· 약 24평 | 9.1억(6건) | 8.4~10.9억 | — | — | — |
| 111타입 (전용 84.77㎡)· 약 34평 | 11.7억(5건) | 11.2~12.8억 | 12.8~14.0억 | +14.8% | 매도우위 |
최근 12M 거래
15건
월 평균 1.3건 · 회전율 5.93%
광고 중개업소
5곳
관심도 하위
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 3가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
준공 27년차 — 공용시설 노후
엘리베이터·외벽 마감 노후화 시작. 장기수선충당금 적립 현황 확인 권장.
리스크 2
호가가 실거래보다 12.2% 높음
현재 매물 호가가 실거래 평균 대비 높은 매도우위 구간. 지금 사면 실거래가 대비 비싸게 사는 것.
리스크 3
신고가 경신 직후 — 고점 매수 리스크
최근 신고가 체결 + 매도우위 구간. 단기 조정 가능성 높음. 분할 매수 또는 시간 분산 권장.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
13건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
78B·78A타입 (전용 59.97㎡)
약 24평 · 공급 약 24평
9.2억
12M 실거래 평균 (2건)
9.0억 ~ 9.3억(최저~최고)
- 평당가
- 3,813만원
- 가격 추세
- +0.30억(+3.3%)
- 10층↑ 평균
- 9.0억
- 9층↓ 평균
- 9.3억(-0.30억 층고차)
- 호가 범위
- 10.2~10.2억
- 괴리율
- +11.5%
78B·78A타입 (전용 59.99㎡)
약 24평 · 공급 약 24평
9.1억
12M 실거래 평균 (6건)
8.4억 ~ 10.9억(최저~최고)
- 평당가
- 3,783만원
- 가격 추세
- +0.88억(+10.1%)
- 10층↑ 평균
- 10.0억
- 9층↓ 평균
- 8.6억(+1.42억 층고차)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
111타입 (전용 84.77㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
11.7억
12M 실거래 평균 (5건)
11.2억 ~ 12.8억(최저~최고)
- 평당가
- 3,432만원
- 가격 추세
- +0.78억(+7.0%)
- 10층↑ 평균
- 11.8억
- 9층↓ 평균
- 11.2억(+0.59억 층고차)
- 호가 범위
- 12.8~14.0억
- 괴리율
- +14.8%
📐 면적별 비교 요약
| 전용면적 | 공급평 | 평균 실거래 | 범위 | 평당가 | 거래건수 | 추세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78B·78A타입 (전용 59.97㎡) | 24평 | 9.2억 | 9.0~9.3억 | 3,813만 | 2건 | ↑ 0.30억 |
| 78B·78A타입 (전용 59.99㎡) | 24평 | 9.1억 | 8.4~10.9억 | 3,783만 | 6건 | ↑ 0.88억 |
| 111타입 (전용 84.77㎡) | 34평 | 11.7억 | 11.2~12.8억 | 3,432만 | 5건 | ↑ 0.78억 |
※ 추세 = (최근 절반 거래 평균) − (이전 절반 거래 평균). 거래 건수가 1건인 면적은 추세 산출 불가. 평당가는 공급면적 기준(전용 × 1.33 ÷ 3.3058).
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
78B·78A타입 · 59.97㎡ 실거래 2건 · 호가 10.2~10.2억
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 78B·78A타입 (전용 59.97㎡) · 약 24평· 평균 9.2억 (2건) | ||||
| 2025-09 | 59.97㎡ | 5층 | 9.3억 | — |
| 2025-06 | 59.97㎡ | 11층 | 9.0억 | — |
| 78B·78A타입 (전용 59.99㎡) · 약 24평· 평균 9.1억 (6건) | ||||
| 2026-04 | 59.99㎡ | 10층 | 10.9억 | 신고가 |
| 2025-09 | 59.99㎡ | 14층 | 9.2억 | — |
| 2025-07 | 59.99㎡ | 6층 | 8.5억 | — |
| 2025-06 | 59.99㎡ | 4층 | 8.5억 | — |
| 2025-05 | 59.99㎡ | 9층 | 9.0억 | — |
| 2025-05 | 59.99㎡ | 3층 | 8.4억 | — |
| 111타입 (전용 84.77㎡) · 약 34평· 평균 11.7억 (5건) | ||||
| 2026-03 | 84.77㎡ | 19층 | 12.8억 | 신고가 |
| 2025-10 | 84.77㎡ | 23층 | 11.2억 | — |
| 2025-09 | 84.77㎡ | 12층 | 12.0억 | — |
| 2025-09 | 84.77㎡ | 8층 | 11.2억 | — |
| 2025-05 | 84.77㎡ | 16층 | 11.2억 | — |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 5건 · 평균 12.6억
면적별 매매 호가
- 매매약 34평84.77㎡ 12.8억
- 매매약 34평84.77㎡ 14.0억
- 매매약 34평84.77㎡ 12.8억
- 매매약 34평84.77㎡ 13.0억
- 매매약 24평59.97㎡ 10.2억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 78B·78A타입 (전용 59.99㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
78B·78A타입 (전용 59.97㎡)
약 24평
전체 신고가 12.8억 대비 이 면적 평균
-28.5% (3.7억 차)
78B·78A타입 (전용 59.99㎡)
약 24평
전체 신고가 12.8억 대비 이 면적 평균
-29.1% (3.7억 차)
111타입 (전용 84.77㎡)
약 34평
전체 신고가 12.8억 대비 이 면적 평균
-8.8% (1.1억 차)
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 78B·78A타입 (전용 59.99㎡) (약 24평): 12M 실거래 평균 9.1억, 호가 — → 호가 표본 부족 — 사무실 실시간 확인 권장.
전 면적 비교: 78B·78A타입 +11.5% / 78B·78A타입 호가 없음 / 111타입 +14.8%. 면적마다 매도자 기대가 수준이 다릅니다 — 단지 실시간 호가는 사무실로 문의해 주세요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
주의 필요
복수의 리스크 지표 확인됨. 진입 전 사무실 상담을 통한 물건 개별 검토 강력 권장.
※ 2/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 15건 · 월 평균 1.3건
호가-실거래 갭
괴리율 +12.2%
신고가 상태
최고 10.9억 · 현재 평균 10.1억
시장 관심도
광고 중개업소 5곳
가격 추세
최근 절반 평균 10.9억 (+20.1%)
매수 체크리스트 (2/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
최근 신고가 갱신 — 고점 매수 리스크 존재. 추가 상승 여력 검토 필요.
호가-실거래 괴리 10% 미만
현재 괴리율 12.2% — 호가가 실거래보다 크게 높음. 협상 필수.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
15건 — 충분한 거래 유동성.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
5곳 — 매물 발굴 어려움. 사무실 직접 발굴 필요.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
13건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.
📋 단지 종합 코멘트
건대상권 근접 구축. 78B·78A타입(전용 60㎡·공급 23평) 8.45~10.9억, 111타입(전용 85㎡·공급 33평) 11.15~12.8억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
보통
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
강함
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
주의신고가 10.9억 갱신 → "지금 안 사면 더 오른다" 심리 자극. 매수 경쟁 심화.
→ 매수자 주의: 신고가 후 단기 조정 가능성 존재. 상승 모멘텀만 보고 급하게 결정 금물.
앵커링 (기준가 편향)
매수 유리신고가 10.9억 대비 현재 평균 10.1억 — 7% 아래. 신고가와 격차 좁아 앵커링 효과 제한적.
→ 앵커링 효과 낮음. 현재 시세 자체가 합리적 판단 기준.
손실 회피 (매도자 저항)
주의호가-실거래 괴리율 +12.2%. 매도자가 매입가·최고가를 기준으로 손해 없이 팔려는 심리가 강함. 호가 하향 어려움.
→ 매수자: 매도자가 가격 양보하기 어려운 심리 상태. 시장가 이하 협상은 충분한 근거 제시 필요.
군집 행동 (과열 진단)
매수 유리광고 중개업소 5곳. 관심 낮음 — 시장 외면 상태. 매물 발굴 난이도 높음.
→ 희소 매물. 사무실을 통한 직접 발굴 추천.
현상 유지 편향 (결정 지연)
중립시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.
→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.
📌 심리 분석 기반 조언
매도자 우위. 시세 이하 협상보다는 호가 수용 or 대기 전략.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
15건
월 평균 1.3건
세대수 253세대 기준 연간 회전율 5.93%
광고 중개업소
5곳
관심도 하위
유통 약함 — 직접 발품·사무실 경유 권장
대표 면적 스탠스
—
호가 표본 부족
호가 데이터 부족 — 사무실 문의 권장
신고가 상태
갱신
최고 12.8억
최근 신고가 갱신. 대표 면적 평균 대비 신고가 +71% 위치
화양현대 1:1 상담
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베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.