광진구 · 구의동
강변우성
1991년 준공 · 354세대 · 98A·98B·98C타입(전용 84.76㎡·34평)
KEY METRICS · 대표 면적 98A·98B·98C타입 (전용 84.76㎡) (약 34평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 98A·98B·98C타입 (전용 84.76㎡) · 34평 (8건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 98A·98B·98C타입 (전용 84.76㎡)· 약 34평 | 15.8억(8건) | 14.0~17.5억 | 17.8~17.8억 | +12.7% | 매도우위 |
최근 12M 거래
8건
월 평균 0.7건 · 회전율 2.26%
광고 중개업소
7곳
관심도 보통
한강변 구축. 98A·98B·98C타입(전용 85㎡·공급 29평) 14~17.5억.
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 2가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
준공 35년차 — 노후 배관·단열 리스크
전기·수도 배관 35년 경과. 리모델링 비용(평당 약 200만원)을 진입가에 포함해 계산 필요.
리스크 2
거래 회전 느림 (연 8건)
월평균 1건 이하. 급할 때 팔기 어렵고 시세가 한 건 거래에 좌우될 수 있음.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
8건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
98A·98B·98C타입 (전용 84.76㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
15.8억
12M 실거래 평균 (8건)
14.0억 ~ 17.5억(최저~최고)
- 평당가
- 4,643만원
- 가격 추세
- +2.05억(+13.9%)
- 10층↑ 평균
- 15.7억
- 9층↓ 평균
- 15.9억(-0.13억 층고차)
- 호가 범위
- 17.8~17.8억
- 괴리율
- +12.7%
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 98A·98B·98C타입 (전용 84.76㎡) · 약 34평· 평균 15.8억 (8건) | ||||
| 2026-02 | 84.76㎡ | 4층 | 17.5억 | 신고가 |
| 2025-09 | 84.76㎡ | 19층 | 17.5억 | 신고가 |
| 2025-09 | 84.76㎡ | 6층 | 15.8억 | — |
| 2025-10 | 84.76㎡ | 10층 | 16.4억 | — |
| 2025-06 | 84.76㎡ | 17층 | 15.9억 | — |
| 2025-06 | 84.76㎡ | 3층 | 14.3억 | — |
| 2025-05 | 84.76㎡ | 17층 | 14.8억 | — |
| 2025-05 | 84.76㎡ | 16층 | 14.0억 | — |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 1건 · 평균 17.8억
면적별 매매 호가
- 매매약 34평84.76㎡ · 8층17.8억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 98A·98B·98C타입 (전용 84.76㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
98A·98B·98C타입 (전용 84.76㎡)
약 34평
전체 신고가 17.5억 대비 이 면적 평균
-9.8% (1.7억 차)
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 98A·98B·98C타입 (전용 84.76㎡) (약 34평): 12M 실거래 평균 15.8억, 호가 17.8~17.8억, 괴리율 +12.7% → 매도자 우위 구간. 급매 포착 시 즉시 제안 필요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
조건부 검토
일부 지표 주의. 거래량 부족 — 엑시트 난이도 확인 필요.
※ 4/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 8건 · 월 평균 0.7건
호가-실거래 갭
괴리율 +1.7%
신고가 상태
최고 17.5억 · 현재 평균 15.8억
시장 관심도
광고 중개업소 7곳
가격 추세
최근 절반 평균 16.8억 (+13.9%)
매수 체크리스트 (4/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
최근 신고가 갱신 — 고점 매수 리스크 존재. 추가 상승 여력 검토 필요.
호가-실거래 괴리 10% 미만
괴리율 1.7% — 합리적 수준.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
8건 — 유동성 부족. 급매 시 거래 어려울 수 있음.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
7곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
8건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
관망 — 매수자에게 유리하거나 균형 상태.
📋 단지 종합 코멘트
한강변 구축. 98A·98B·98C타입(전용 85㎡·공급 29평) 14~17.5억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
보통
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
보통
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
균형/관망 — 개별 물건 분석 후 선택
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
주의신고가 17.5억 갱신 → "지금 안 사면 더 오른다" 심리 자극. 매수 경쟁 심화.
→ 매수자 주의: 신고가 후 단기 조정 가능성 존재. 상승 모멘텀만 보고 급하게 결정 금물.
앵커링 (기준가 편향)
매수 유리신고가 17.5억 대비 현재 평균 15.8억 — 10% 아래. 신고가와 격차 좁아 앵커링 효과 제한적.
→ 앵커링 효과 낮음. 현재 시세 자체가 합리적 판단 기준.
손실 회피 (매도자 저항)
중립호가-실거래 괴리율 +1.7%. 호가·실거래 균형 구간. 매도자 기대 합리적 수준.
→ 협상 여지 있음. 층·향 조건 등 개별 요인으로 조율 가능.
군집 행동 (과열 진단)
매수 유리광고 중개업소 7곳. 관심 낮음 — 시장 외면 상태. 매물 발굴 난이도 높음.
→ 희소 매물. 사무실을 통한 직접 발굴 추천.
현상 유지 편향 (결정 지연)
주의시장 스탠스: 관망. 매수·매도 모두 결정을 미루는 교착 상태. 양측이 손해를 피하려 버티는 상황.
→ 결정을 계속 미루다 기회를 놓치는 현상 유지 편향 주의. 명확한 매수 기준 수립 후 행동 권장.
📌 심리 분석 기반 조언
심리적 압박 낮음. 충분한 비교 검토 후 결정 가능.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
8건
월 평균 0.7건
세대수 354세대 기준 연간 회전율 2.26%
광고 중개업소
7곳
관심도 보통
표준 수준 — 동 내 평균적 노출
대표 면적 스탠스
매도우위
gapPct +12.7%
호가 하향 완만, 매수 대기 형성
신고가 상태
갱신
최고 17.5억
최근 신고가 갱신. 대표 면적 평균 대비 신고가 +90% 위치
NEIGHBORHOOD
구의동 다른 단지
구의동
구의현대2단지
1992년 · 1,606세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 40건
- 시장 관심도
- 매우 높음
대단지 구축 대표주자. 107T1·104S·107T2·104타입(전용 85㎡·31~32평) 16.2~23.05억.
구의동
현대프라임
2002년 · 1,592세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 61건
- 시장 관심도
- 매우 높음
대단지 평형다양 구축. 81·85타입(전용 60㎡·24~25평) 14.2~18억, 104타입(전용 85㎡·공급 31평) 18.4~22억, 153타입(전용 127㎡·공급 46평) 24.5~25.3억, 220타입(전용 184㎡·공급 66평) 25.8~30억.
구의동
래미안파크스위트
2019년 · 854세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 36건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2018 준공 신축 브랜드. 83A·83C·83B타입(전용 60㎡·공급 25평) 12.7~16.5억, 101B·101C·100A타입(전용 76㎡·공급 30평) 14.9~17.5억, 111A·111B타입(전용 85㎡·공급 33평) 13.95~20억, 131A타입(전용 103㎡·공급 39평) 19.3억, 147타입(전용 118㎡·공급 44평) 21.8억.
강변우성 1:1 상담
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