광진구 · 광장동
광장극동1차
1989년 준공 · 448세대 · 103타입(전용 84.55㎡·34평) / 179타입(전용 156.92㎡·63평)
KEY METRICS · 대표 면적 103타입 (전용 84.55㎡) (약 34평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 103타입 (전용 84.55㎡) · 34평 (1건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 103타입 (전용 84.55㎡)· 약 34평 | 25.0억(1건) | 25.0~25.0억 | 26.5~26.5억 | +6.0% | 매도우위 |
| 179타입 (전용 156.92㎡)· 약 63평 | 37.0억(1건) | 37.0~37.0억 | 42.0~42.0억 | +13.5% | 매도우위 |
최근 12M 거래
6건
월 평균 0.5건 · 회전율 1.34%
광고 중개업소
8곳
관심도 보통
한강변 구축 고가 군. 103타입(전용 85㎡·공급 31평) 25억, 179타입(전용 157㎡·공급 54평) 37억.
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 3가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
준공 37년차 — 노후 배관·단열 리스크
전기·수도 배관 37년 경과. 리모델링 비용(평당 약 200만원)을 진입가에 포함해 계산 필요.
리스크 2
거래 회전 느림 (연 6건)
월평균 1건 이하. 급할 때 팔기 어렵고 시세가 한 건 거래에 좌우될 수 있음.
리스크 3
호가가 실거래보다 6.0% 높음
현재 매물 호가가 실거래 평균 대비 높은 매도우위 구간. 지금 사면 실거래가 대비 비싸게 사는 것.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
2건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
103타입 (전용 84.55㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
25.0억
12M 실거래 평균 (1건)
25.0억 ~ 25.0억(최저~최고)
- 평당가
- 7,353만원
- 가격 추세
- 표본 부족
- 층별 프리미엄
- 표본 부족 (층 분산 부족)
- 호가 범위
- 26.5~26.5억
- 괴리율
- +6.0%
179타입 (전용 156.92㎡)
약 63평 · 공급 약 63평
37.0억
12M 실거래 평균 (1건)
37.0억 ~ 37.0억(최저~최고)
- 평당가
- 5,873만원
- 가격 추세
- 표본 부족
- 층별 프리미엄
- 표본 부족 (층 분산 부족)
- 호가 범위
- 42.0~42.0억
- 괴리율
- +13.5%
📐 면적별 비교 요약
| 전용면적 | 공급평 | 평균 실거래 | 범위 | 평당가 | 거래건수 | 추세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103타입 (전용 84.55㎡) | 34평 | 25.0억 | 25.0~25.0억 | 7,353만 | 1건 | — |
| 179타입 (전용 156.92㎡) | 63평 | 37.0억 | 37.0~37.0억 | 5,873만 | 1건 | — |
※ 추세 = (최근 절반 거래 평균) − (이전 절반 거래 평균). 거래 건수가 1건인 면적은 추세 산출 불가. 평당가는 공급면적 기준(전용 × 1.33 ÷ 3.3058).
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
103타입 · 84.55㎡ 실거래 1건 · 호가 26.5~26.5억
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 103타입 (전용 84.55㎡) · 약 34평· 평균 25.0억 (1건) | ||||
| 2026-02 | 84.55㎡ | 3층 | 25.0억 | — |
| 179타입 (전용 156.92㎡) · 약 63평· 평균 37.0억 (1건) | ||||
| 2025-10 | 156.92㎡ | 9층 | 37.0억 | 신고가 |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 2건 · 평균 34.3억
면적별 매매 호가
- 매매약 34평84.55㎡ · 9층26.5억
- 매매약 63평156.92㎡ 42.0억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 103타입 (전용 84.55㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
103타입 (전용 84.55㎡)
약 34평
전체 신고가 37.0억 대비 이 면적 평균
-32.4% (12.0억 차)
179타입 (전용 156.92㎡)
약 63평
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 103타입 (전용 84.55㎡) (약 34평): 12M 실거래 평균 25.0억, 호가 26.5~26.5억, 괴리율 +6.0% → 매도자 우위 구간. 급매 포착 시 즉시 제안 필요.
전 면적 비교: 103타입 +6.0% / 179타입 +13.5%. 면적마다 매도자 기대가 수준이 다릅니다 — 단지 실시간 호가는 사무실로 문의해 주세요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
조건부 검토
일부 지표 주의. 거래량 부족 — 엑시트 난이도 확인 필요.
※ 4/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 6건 · 월 평균 0.5건
호가-실거래 갭
괴리율 +6.0%
신고가 상태
최고 37.0억 · 현재 평균 31.0억
시장 관심도
광고 중개업소 8곳
가격 추세
최근 절반 평균 25.0억 (-32.4%)
매수 체크리스트 (4/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
신고가 미갱신 상태. 상대적으로 안전 구간.
호가-실거래 괴리 10% 미만
괴리율 6.0% — 합리적 수준.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
6건 — 유동성 부족. 급매 시 거래 어려울 수 있음.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
8곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
2건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.
📋 단지 종합 코멘트
한강변 구축 고가 군. 103타입(전용 85㎡·공급 31평) 25억, 179타입(전용 157㎡·공급 54평) 37억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
보통
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
보통
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
매수 유리신고가 미갱신, 거래량 보통 → 급박감 낮음. 여유 있는 탐색 가능.
→ 충분한 비교 검토 후 결정 가능. 조급할 이유 없음.
앵커링 (기준가 편향)
주의신고가 37.0억 대비 현재 평균 31.0억 — 16% 아래. "신고가 대비 저렴하다"는 착시 효과 발생 가능.
→ 매수자 주의: 신고가 대비 싸 보이는 것은 착시일 수 있음. 절대 시세·인근 단지 비교 필수.
손실 회피 (매도자 저항)
중립호가-실거래 괴리율 +6.0%. 호가·실거래 균형 구간. 매도자 기대 합리적 수준.
→ 매수자: 매도자가 가격 양보하기 어려운 심리 상태. 시장가 이하 협상은 충분한 근거 제시 필요.
군집 행동 (과열 진단)
중립광고 중개업소 8곳. 적정 관심 수준. 유통 원활, 과열 신호 없음.
→ 건강한 유동성. 비교 검토 용이한 환경.
현상 유지 편향 (결정 지연)
중립시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.
→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.
📌 심리 분석 기반 조언
심리적 압박 낮음. 충분한 비교 검토 후 결정 가능.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
6건
월 평균 0.5건
세대수 448세대 기준 연간 회전율 1.34%
광고 중개업소
8곳
관심도 보통
표준 수준 — 동 내 평균적 노출
대표 면적 스탠스
매도우위
gapPct +6.0%
호가 하향 완만, 매수 대기 형성
신고가 상태
미갱신
최고 37.0억
신고가 37.0억 대비 대표 면적 평균 -32.4% 아래
NEIGHBORHOOD
광장동 다른 단지
광장동
광장현대파크빌10차
2000년 · 1,170세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 18건
- 시장 관심도
- 매우 높음
광장동 대장급 준신축. 75C·75A·75B·75D타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.1~18.35억, 99B·99A타입(전용 85㎡·공급 30평) 21.8~23.8억.
광장동
광장현대3단지
1990년 · 1,056세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 14건
- 시장 관심도
- 매우 높음
구축 대단지. 73타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.7억, 106타입(전용 85㎡·공급 32평) 19.5~22.35억.
광장동
광장극동2차
1990년 · 896세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 11건
- 시장 관심도
- 높음
한강변 구축. 104타입(전용 85㎡·공급 31평) 24.9~27억.
광장극동1차 1:1 상담
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