광진구 · 광장동
광장현대8단지
1997년 준공 · 537세대 · 112A·112B타입(전용 84.92㎡·34평)
KEY METRICS · 대표 면적 112A·112B타입 (전용 84.92㎡) (약 34평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 112A·112B타입 (전용 84.92㎡) · 34평 (5건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112A·112B타입 (전용 84.92㎡)· 약 34평 | 21.6억(5건) | 19.5~22.8억 | 21.5~21.5억 | -0.4% | 관망 |
최근 12M 거래
9건
월 평균 0.8건 · 회전율 1.68%
광고 중개업소
10곳
관심도 높음
구축 학군 수요 견조. 112A·112B타입(전용 85㎡·공급 33평) 19.5~22.8억.
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 2가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
준공 29년차 — 공용시설 노후
엘리베이터·외벽 마감 노후화 시작. 장기수선충당금 적립 현황 확인 권장.
리스크 2
거래 회전 느림 (연 9건)
월평균 1건 이하. 급할 때 팔기 어렵고 시세가 한 건 거래에 좌우될 수 있음.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
5건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
112A·112B타입 (전용 84.92㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
21.6억
12M 실거래 평균 (5건)
19.5억 ~ 22.8억(최저~최고)
- 평당가
- 6,347만원
- 가격 추세
- +2.22억(+10.9%)
- 10층↑ 평균
- 21.4억
- 9층↓ 평균
- 22.3억(-0.84억 층고차)
- 호가 범위
- 21.5~21.5억
- 괴리율
- -0.4%
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 112A·112B타입 (전용 84.92㎡) · 약 34평· 평균 21.6억 (5건) | ||||
| 2026-04 | 84.92㎡ | 20층 | 22.8억 | 신고가 |
| 2026-02 | 84.92㎡ | 25층 | 22.4억 | — |
| 2026-02 | 84.92㎡ | 8층 | 22.3억 | — |
| 2025-11 | 84.92㎡ | 14층 | 21.0억 | — |
| 2025-10 | 84.92㎡ | 17층 | 19.5억 | — |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 1건 · 평균 21.5억
면적별 매매 호가
- 매매약 34평84.92㎡ · 10층21.5억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 112A·112B타입 (전용 84.92㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
112A·112B타입 (전용 84.92㎡)
약 34평
전체 신고가 22.8억 대비 이 면적 평균
-5.4% (1.2억 차)
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 112A·112B타입 (전용 84.92㎡) (약 34평): 12M 실거래 평균 21.6억, 호가 21.5~21.5억, 괴리율 -0.4% → 균형 구간. 물건별 층·향 조건으로 협상 여지 검토 필요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
조건부 검토
일부 지표 주의. 거래량 부족 — 엑시트 난이도 확인 필요.
※ 4/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 9건 · 월 평균 0.8건
호가-실거래 갭
괴리율 +4.9%
신고가 상태
최고 22.8억 · 현재 평균 21.6억
시장 관심도
광고 중개업소 10곳
가격 추세
최근 절반 평균 22.5억 (+10.9%)
매수 체크리스트 (4/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
최근 신고가 갱신 — 고점 매수 리스크 존재. 추가 상승 여력 검토 필요.
호가-실거래 괴리 10% 미만
괴리율 4.9% — 합리적 수준.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
9건 — 유동성 부족. 급매 시 거래 어려울 수 있음.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
10곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
5건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
관망 — 매수자에게 유리하거나 균형 상태.
📋 단지 종합 코멘트
구축 학군 수요 견조. 112A·112B타입(전용 85㎡·공급 33평) 19.5~22.8억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
낮음
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
보통
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
균형/관망 — 개별 물건 분석 후 선택
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
주의신고가 22.8억 갱신 → "지금 안 사면 더 오른다" 심리 자극. 매수 경쟁 심화.
→ 매수자 주의: 신고가 후 단기 조정 가능성 존재. 상승 모멘텀만 보고 급하게 결정 금물.
앵커링 (기준가 편향)
매수 유리신고가 22.8억 대비 현재 평균 21.6억 — 5% 아래. 신고가와 격차 좁아 앵커링 효과 제한적.
→ 앵커링 효과 낮음. 현재 시세 자체가 합리적 판단 기준.
손실 회피 (매도자 저항)
중립호가-실거래 괴리율 +4.9%. 호가·실거래 균형 구간. 매도자 기대 합리적 수준.
→ 협상 여지 있음. 층·향 조건 등 개별 요인으로 조율 가능.
군집 행동 (과열 진단)
중립광고 중개업소 10곳. 적정 관심 수준. 유통 원활, 과열 신호 없음.
→ 건강한 유동성. 비교 검토 용이한 환경.
현상 유지 편향 (결정 지연)
주의시장 스탠스: 관망. 매수·매도 모두 결정을 미루는 교착 상태. 양측이 손해를 피하려 버티는 상황.
→ 결정을 계속 미루다 기회를 놓치는 현상 유지 편향 주의. 명확한 매수 기준 수립 후 행동 권장.
📌 심리 분석 기반 조언
심리적 압박 낮음. 충분한 비교 검토 후 결정 가능.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
9건
월 평균 0.8건
세대수 537세대 기준 연간 회전율 1.68%
광고 중개업소
10곳
관심도 높음
유통 활발 — 매물 노출·비교 용이
대표 면적 스탠스
관망
gapPct -0.4%
호가·실거래 균형 — 조건부 물건 포착
신고가 상태
갱신
최고 22.8억
최근 신고가 갱신. 대표 면적 평균 대비 신고가 +95% 위치
NEIGHBORHOOD
광장동 다른 단지
광장동
광장현대파크빌10차
2000년 · 1,170세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 18건
- 시장 관심도
- 매우 높음
광장동 대장급 준신축. 75C·75A·75B·75D타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.1~18.35억, 99B·99A타입(전용 85㎡·공급 30평) 21.8~23.8억.
광장동
광장현대3단지
1990년 · 1,056세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 14건
- 시장 관심도
- 매우 높음
구축 대단지. 73타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.7억, 106타입(전용 85㎡·공급 32평) 19.5~22.35억.
광장동
광장극동2차
1990년 · 896세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 11건
- 시장 관심도
- 높음
한강변 구축. 104타입(전용 85㎡·공급 31평) 24.9~27억.
광장현대8단지 1:1 상담
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베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.