광진구 · 광장동

광장워커힐

1978년 준공 · 576세대 · 218타입(전용 196㎡·79평) / 250타입(전용 226.45㎡·91평)

관심도 상위한강뷰재건축기대대형전용

KEY METRICS · 대표 면적 218타입 (전용 196㎡) (약 79평) 기준

주요 지표

최다 거래 면적 218타입 (전용 196㎡) · 79평 (1건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.

면적	12M 실거래 평균	실거래 범위	호가 범위	괴리율	스탠스
218타입 (전용 196㎡)· 약 79평	39.0억(1건)	39.0~39.0억	42.0~42.0억	+7.7%	매도우위
250타입 (전용 226.45㎡)· 약 91평	36.0억(1건)	36.0~36.0억	—	—	—

최근 12M 거래

5건

월 평균 0.4건 · 회전율 0.87%

광고 중개업소

9곳

관심도 보통

대표 면적 매도우위

218타입(전용 196㎡·공급 65평) 39억, 250타입(전용 226㎡·공급 75평) 36억.

RISK DISCLOSURE · 리스크 공개

사기 전에 알아야 할 것 3가지

알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.

리스크 1

준공 48년차 — 노후 배관·단열 리스크

전기·수도 배관 48년 경과. 리모델링 비용(평당 약 200만원)을 진입가에 포함해 계산 필요.

리스크 2

거래 회전 느림 (연 5건)

월평균 1건 이하. 급할 때 팔기 어렵고 시세가 한 건 거래에 좌우될 수 있음.

리스크 3

호가가 실거래보다 12.0% 높음

현재 매물 호가가 실거래 평균 대비 높은 매도우위 구간. 지금 사면 실거래가 대비 비싸게 사는 것.

ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석

면적별 실거래 세부 분석

2건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.

218타입 (전용 196㎡)

약 79평 · 공급 약 79평

신고가

39.0억

12M 실거래 평균 (1건)

39.0억 ~ 39.0억(최저~최고)

평당가: 4,937만원
가격 추세: 표본 부족
층별 프리미엄: 표본 부족 (층 분산 부족)
호가 범위: 42.0~42.0억
괴리율: +7.7%

매도우위2025-10

250타입 (전용 226.45㎡)

약 91평 · 공급 약 91평

36.0억

12M 실거래 평균 (1건)

36.0억 ~ 36.0억(최저~최고)

평당가: 3,956만원
가격 추세: 표본 부족
층별 프리미엄: 표본 부족 (층 분산 부족)
호가 범위: —
괴리율: —

호가 없음2025-10

📐 면적별 비교 요약

전용면적	공급평	평균 실거래	범위	평당가	거래건수	추세
218타입 (전용 196㎡)	79평	39.0억	39.0~39.0억	4,937만	1건	—
250타입 (전용 226.45㎡)	91평	36.0억	36.0~36.0억	3,956만	1건	—

※ 추세 = (최근 절반 거래 평균) − (이전 절반 거래 평균). 거래 건수가 1건인 면적은 추세 산출 불가. 평당가는 공급면적 기준(전용 × 1.33 ÷ 3.3058).

TRANSACTION HISTORY · 면적별

실거래 추이

면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.

218타입 · 196㎡ 실거래 1건 · 호가 42.0~42.0억

시기	전용	층	가격	비고
218타입 (전용 196㎡) · 약 79평· 평균 39.0억 (1건)
2025-10	196㎡	5층	39.0억	신고가
250타입 (전용 226.45㎡) · 약 91평· 평균 36.0억 (1건)
2025-10	226.45㎡	6층	36.0억	—

ASKING PRICES

현재 호가 분포

매매 호가 1건 · 평균 42.0억

면적별 매매 호가

218타입 (전용 196㎡) · 약 79평42.0~42.0억(1건)

매매약 79평196㎡ 42.0억
전세196㎡ 15.0억

PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석

면적별 호가–실거래 괴리율

각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 218타입 (전용 196㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.

218타입 (전용 196㎡)

약 79평

실거래 평균39.0억

호가 범위42.0~42.0억

괴리율+7.7%

매도우위호가 1건

250타입 (전용 226.45㎡)

약 91평

실거래 평균36.0억

호가 범위—

괴리율—

호가 없음호가 0건

전체 신고가 39.0억 대비 이 면적 평균

-7.7% (3.0억 차)

📌 사무실 분석 코멘트

대표 면적 218타입 (전용 196㎡) (약 79평): 12M 실거래 평균 39.0억, 호가 42.0~42.0억, 괴리율 +7.7% → 매도자 우위 구간. 급매 포착 시 즉시 제안 필요.

전 면적 비교: 218타입 +7.7% / 250타입 호가 없음. 면적마다 매도자 기대가 수준이 다릅니다 — 단지 실시간 호가는 사무실로 문의해 주세요.

COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널

종합 매수 판단 지원

거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.

매수 타당성 점수

50/100

조건부 검토

일부 지표 주의. 호가 괴리 크므로 협상 전략 필수. 거래량 부족 — 엑시트 난이도 확인 필요.

※ 3/6개 기준 충족

거래 활성도

12M 5건 · 월 평균 0.4건

저조

호가-실거래 갭

괴리율 +12.0%

매도 과열

신고가 상태

최고 39.0억 · 현재 평균 37.5억

미갱신

시장 관심도

광고 중개업소 9곳

보통

가격 추세

최근 절반 평균 39.0억 (+8.3%)

상승

매수 체크리스트 (3/6 충족)

신고가 갱신 리스크 없음

신고가 미갱신 상태. 상대적으로 안전 구간.

호가-실거래 괴리 10% 미만

현재 괴리율 12.0% — 호가가 실거래보다 크게 높음. 협상 필수.

12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)

5건 — 유동성 부족. 급매 시 거래 어려울 수 있음.

광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)

9곳 — 유통 환경 양호.

실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)

2건 실거래 — 추세 분석 가능.

매수우위 or 균형 스탠스

매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.

📋 단지 종합 코멘트

218타입(전용 196㎡·공급 65평) 39억, 250타입(전용 226㎡·공급 75평) 36억.

한강뷰재건축기대대형전용

BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석

매수·매도 심리 해부

부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.

매수 압박도

보통

FOMO + 군집 행동 기반

매도 저항도

보통

손실 회피 + 앵커링 기반

시장 심리 국면

매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요

스탠스 + 심리 요인 종합

FOMO (놓칠까봐 두려움)

매수 유리

신고가 미갱신, 거래량 보통 → 급박감 낮음. 여유 있는 탐색 가능.

→ 충분한 비교 검토 후 결정 가능. 조급할 이유 없음.

앵커링 (기준가 편향)

매수 유리

신고가 39.0억 대비 현재 평균 37.5억 — 4% 아래. 신고가와 격차 좁아 앵커링 효과 제한적.

→ 앵커링 효과 낮음. 현재 시세 자체가 합리적 판단 기준.

손실 회피 (매도자 저항)

주의

호가-실거래 괴리율 +12.0%. 매도자가 매입가·최고가를 기준으로 손해 없이 팔려는 심리가 강함. 호가 하향 어려움.

→ 매수자: 매도자가 가격 양보하기 어려운 심리 상태. 시장가 이하 협상은 충분한 근거 제시 필요.

군집 행동 (과열 진단)

중립

광고 중개업소 9곳. 적정 관심 수준. 유통 원활, 과열 신호 없음.

→ 건강한 유동성. 비교 검토 용이한 환경.

현상 유지 편향 (결정 지연)

중립

시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.

→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.

📌 심리 분석 기반 조언

심리적 압박 낮음. 충분한 비교 검토 후 결정 가능.

※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.

MARKET ACTIVITY · 시장 활성도

거래 활성도 · 광고 중개업소

12M 거래 건수

5건

월 평균 0.4건

세대수 576세대 기준 연간 회전율 0.87%

광고 중개업소

9곳

관심도 보통

표준 수준 — 동 내 평균적 노출

대표 면적 스탠스

매도우위

gapPct +7.7%

호가 하향 완만, 매수 대기 형성

신고가 상태

미갱신

최고 39.0억

신고가 39.0억 대비 대표 면적 평균 -0.0% 아래

NEIGHBORHOOD

광장동 다른 단지

광장동 전체 리포트

광장동

광장현대파크빌10차

2000년 · 1,170세대

거래활발 관심상위

전용면적별 실거래 · 호가 범위

59.76㎡20평형대17.6억(17.1~18.4)4건

호가호가 없음

84.81㎡30평형대신고가22.7억(21.8~23.8)3건

호가23.5억+3.5%

최근 12M 거래: 18건
시장 관심도: 매우 높음

매도우위 ↑

대단지학군준신축

광장동 대장급 준신축. 75C·75A·75B·75D타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.1~18.35억, 99B·99A타입(전용 85㎡·공급 30평) 21.8~23.8억.

최근 실거래 84.81㎡ 22층 · 23.8억 (2026-02)

리포트

광장동

광장현대3단지

1990년 · 1,056세대

거래활발 관심상위

전용면적별 실거래 · 호가 범위

59.67㎡20평형대17.7억1건

호가호가 없음

84.97㎡30평형대21.3억(19.5~22.4)4건

호가22.0억+3.3%

최근 12M 거래: 14건
시장 관심도: 매우 높음

관망 →

대단지학군

구축 대단지. 73타입(전용 60㎡·공급 22평) 17.7억, 106타입(전용 85㎡·공급 32평) 19.5~22.35억.

최근 실거래 84.97㎡ 12층 · 22.4억 (2026-02)

리포트

광장동

광장극동2차

1990년 · 896세대

신고가 거래활발 관심상위

전용면적별 실거래 · 호가 범위

84.55㎡30평형대신고가25.4억(24.9~27.0)6건

호가26.5억+4.3%

최근 12M 거래: 11건
시장 관심도: 높음

관망 →

한강변학군고가군

한강변 구축. 104타입(전용 85㎡·공급 31평) 24.9~27억.

최근 실거래 84.55㎡ 11층 · 25.2억 (2026-04)

리포트

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베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.

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