광진구 · 자양동
롯데캐슬이스트폴
2025년 준공 · 1,063세대 · 111B·110A·110C·110D타입(전용 84.86㎡·34평) / 133A·133B·133C타입(전용 101.88㎡·41평)
KEY METRICS · 대표 면적 111B·110A·110C·110D타입 (전용 84.86㎡) (약 34평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 111B·110A·110C·110D타입 (전용 84.86㎡) · 34평 (9건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111B·110A·110C·110D타입 (전용 84.86㎡)· 약 34평 | 22.7억(9건) | 20.5~24.5억 | 25.0~25.0억 | +10.0% | 매도우위 |
| 133A·133B·133C타입 (전용 101.88㎡)· 약 41평 | 32.9억(1건) | 32.9~32.9억 | 34.0~34.0억 | +3.2% | 관망 |
최근 12M 거래
10건
월 평균 0.8건 · 회전율 0.94%
광고 중개업소
22곳
관심도 매우 높음
2025 입주 신축. 111B·110A·110C·110D타입(전용 85㎡·공급 33평) 20.5~24.5억, 133A·133B·133C타입(전용 102㎡·공급 40평) 32.94억.
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 3가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
거래 회전 느림 (연 10건)
월평균 1건 이하. 급할 때 팔기 어렵고 시세가 한 건 거래에 좌우될 수 있음.
리스크 2
호가가 실거래보다 7.8% 높음
현재 매물 호가가 실거래 평균 대비 높은 매도우위 구간. 지금 사면 실거래가 대비 비싸게 사는 것.
리스크 3
신고가 경신 직후 — 고점 매수 리스크
최근 신고가 체결 + 매도우위 구간. 단기 조정 가능성 높음. 분할 매수 또는 시간 분산 권장.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
10건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
111B·110A·110C·110D타입 (전용 84.86㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
22.7억
12M 실거래 평균 (9건)
20.5억 ~ 24.5억(최저~최고)
- 평당가
- 6,684만원
- 가격 추세
- +1.70억(+7.8%)
- 10층↑ 평균
- 23.3억
- 9층↓ 평균
- 21.7억(+1.59억 층고차)
- 호가 범위
- 25.0~25.0억
- 괴리율
- +10.0%
133A·133B·133C타입 (전용 101.88㎡)
약 41평 · 공급 약 41평
32.9억
12M 실거래 평균 (1건)
32.9억 ~ 32.9억(최저~최고)
- 평당가
- 8,034만원
- 가격 추세
- 표본 부족
- 층별 프리미엄
- 표본 부족 (층 분산 부족)
- 호가 범위
- 34.0~34.0억
- 괴리율
- +3.2%
📐 면적별 비교 요약
| 전용면적 | 공급평 | 평균 실거래 | 범위 | 평당가 | 거래건수 | 추세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 111B·110A·110C·110D타입 (전용 84.86㎡) | 34평 | 22.7억 | 20.5~24.5억 | 6,684만 | 9건 | ↑ 1.70억 |
| 133A·133B·133C타입 (전용 101.88㎡) | 41평 | 32.9억 | 32.9~32.9억 | 8,034만 | 1건 | — |
※ 추세 = (최근 절반 거래 평균) − (이전 절반 거래 평균). 거래 건수가 1건인 면적은 추세 산출 불가. 평당가는 공급면적 기준(전용 × 1.33 ÷ 3.3058).
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
111B·110A·110C·110D타입 · 84.86㎡ 실거래 9건 · 호가 25.0~25.0억
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 111B·110A·110C·110D타입 (전용 84.86㎡) · 약 34평· 평균 22.7억 (9건) | ||||
| 2025-09 | 84.86㎡ | 41층 | 24.5억 | — |
| 2025-09 | 84.86㎡ | 19층 | 24.0억 | — |
| 2025-09 | 84.86㎡ | 9층 | 24.0억 | — |
| 2025-10 | 84.86㎡ | 24층 | 22.3억 | — |
| 2025-08 | 84.86㎡ | 31층 | 22.6억 | — |
| 2025-08 | 84.86㎡ | 5층 | 20.5억 | — |
| 2025-07 | 84.86㎡ | 35층 | 22.6억 | — |
| 2025-07 | 84.86㎡ | 48층 | 23.5억 | — |
| 2025-07 | 84.86㎡ | 5층 | 20.5억 | — |
| 133A·133B·133C타입 (전용 101.88㎡) · 약 41평· 평균 32.9억 (1건) | ||||
| 2025-10 | 101.88㎡ | 38층 | 32.9억 | 신고가 |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 2건 · 평균 29.5억
면적별 매매 호가
- 매매약 34평84.86㎡ · 20층25.0억
- 전세84.86㎡ 11.0억
- 매매약 41평101.88㎡ · 30층34.0억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 111B·110A·110C·110D타입 (전용 84.86㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
111B·110A·110C·110D타입 (전용 84.86㎡)
약 34평
전체 신고가 32.9억 대비 이 면적 평균
-31.0% (10.2억 차)
133A·133B·133C타입 (전용 101.88㎡)
약 41평
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 111B·110A·110C·110D타입 (전용 84.86㎡) (약 34평): 12M 실거래 평균 22.7억, 호가 25.0~25.0억, 괴리율 +10.0% → 매도자 우위 구간. 급매 포착 시 즉시 제안 필요.
전 면적 비교: 111B·110A·110C·110D타입 +10.0% / 133A·133B·133C타입 +3.2%. 면적마다 매도자 기대가 수준이 다릅니다 — 단지 실시간 호가는 사무실로 문의해 주세요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
조건부 검토
일부 지표 주의.
※ 4/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 10건 · 월 평균 0.8건
호가-실거래 갭
괴리율 +7.8%
신고가 상태
최고 32.9억 · 현재 평균 23.7억
시장 관심도
광고 중개업소 22곳
가격 추세
최근 절반 평균 25.5억 (+16.4%)
매수 체크리스트 (4/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
최근 신고가 갱신 — 고점 매수 리스크 존재. 추가 상승 여력 검토 필요.
호가-실거래 괴리 10% 미만
괴리율 7.8% — 합리적 수준.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
10건 — 충분한 거래 유동성.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
22곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
10건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.
📋 단지 종합 코멘트
2025 입주 신축. 111B·110A·110C·110D타입(전용 85㎡·공급 33평) 20.5~24.5억, 133A·133B·133C타입(전용 102㎡·공급 40평) 32.94억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
낮음
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
강함
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
주의신고가 32.9억 갱신 → "지금 안 사면 더 오른다" 심리 자극. 매수 경쟁 심화.
→ 매수자 주의: 신고가 후 단기 조정 가능성 존재. 상승 모멘텀만 보고 급하게 결정 금물.
앵커링 (기준가 편향)
주의신고가 32.9억 대비 현재 평균 23.7억 — 28% 아래. "신고가 대비 저렴하다"는 착시 효과 발생 가능.
→ 매수자 주의: 신고가 대비 싸 보이는 것은 착시일 수 있음. 절대 시세·인근 단지 비교 필수.
손실 회피 (매도자 저항)
중립호가-실거래 괴리율 +7.8%. 호가·실거래 균형 구간. 매도자 기대 합리적 수준.
→ 매수자: 매도자가 가격 양보하기 어려운 심리 상태. 시장가 이하 협상은 충분한 근거 제시 필요.
군집 행동 (과열 진단)
주의광고 중개업소 22곳. 많은 중개사가 뛰어든 시장 — 투자 수요 과다 유입, 가격 거품 경고 신호.
→ 시장 과열 경고: "다들 사니까 좋은 것" 군집 심리 주의. 냉정한 가치 판단 필수.
현상 유지 편향 (결정 지연)
중립시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.
→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.
📌 심리 분석 기반 조언
매도자 우위. 시세 이하 협상보다는 호가 수용 or 대기 전략.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
10건
월 평균 0.8건
세대수 1,063세대 기준 연간 회전율 0.94%
광고 중개업소
22곳
관심도 매우 높음
유통 활발 — 매물 노출·비교 용이
대표 면적 스탠스
매도우위
gapPct +10.0%
호가 하향 완만, 매수 대기 형성
신고가 상태
갱신
최고 32.9억
최근 신고가 갱신. 대표 면적 평균 대비 신고가 +69% 위치
NEIGHBORHOOD
자양동 다른 단지
자양동
더샵스타시티
2007년 · 1,177세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 51건
- 시장 관심도
- 매우 높음
건대입구 초역세권 주상복합. 122D타입(전용 97㎡·공급 37평) 18.7억, 132O·127J타입(전용 100㎡·38~39평) 17.9~20억, 151H타입(전용 119㎡·공급 45평) 20.5~24.8억, 162B타입(전용 128㎡·공급 49평) 19~21.38억, 171F타입(전용 136㎡·공급 51평) 20.35~24.5억, 176C·176I타입(전용 140㎡·공급 53평) 22.4~27억, 207A타입(전용 164㎡·공급 62평) 23~31억, 225E타입(전용 178㎡·공급 68평) 29.65~33.5억.
자양동
롯데캐슬리버파크시그니처
2023년 · 878세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 7건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2023 준공 한강권 신축. 84A·85B타입(전용 60㎡·공급 25평) 15.5~19억, 113D·112C·111A·112B타입(전용 85㎡·33~34평) 21~25.9억, 129A·131B타입(전용 102㎡·공급 39평) 29.2억.
자양동
자양우성1차
1988년 · 656세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 37건
- 시장 관심도
- 높음
재건축 이슈 구축. 69타입(전용 52㎡·공급 20평) 9.45~13.7억, 79타입(전용 60㎡·공급 23평) 10.4~14.8억, 95타입(전용 80㎡·공급 29평) 11~17.5억.
롯데캐슬이스트폴 1:1 상담
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베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.