광진구 · 자양동
롯데캐슬리버파크시그니처
2023년 준공 · 878세대 · 84A·85B타입(전용 59.97㎡·24평) / 113D·112C·111A·112B타입(전용 84.99㎡·34평) / 129A·131B타입(전용 101.99㎡·41평)
KEY METRICS · 대표 면적 84A·85B타입 (전용 59.97㎡) (약 24평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 84A·85B타입 (전용 59.97㎡) · 24평 (3건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A·85B타입 (전용 59.97㎡)· 약 24평 | 17.2억(3건) | 15.5~19.0억 | — | — | — |
| 113D·112C·111A·112B타입 (전용 84.99㎡)· 약 34평 | 23.3억(3건) | 21.0~25.9억 | 27.0~27.0억 | +15.9% | 매도우위 |
| 129A·131B타입 (전용 101.99㎡)· 약 41평 | 29.2억(1건) | 29.2~29.2억 | — | — | — |
최근 12M 거래
7건
월 평균 0.6건 · 회전율 0.80%
광고 중개업소
16곳
관심도 매우 높음
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 3가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
거래 회전 느림 (연 7건)
월평균 1건 이하. 급할 때 팔기 어렵고 시세가 한 건 거래에 좌우될 수 있음.
리스크 2
호가가 실거래보다 19.5% 높음
현재 매물 호가가 실거래 평균 대비 높은 매도우위 구간. 지금 사면 실거래가 대비 비싸게 사는 것.
리스크 3
신고가 경신 직후 — 고점 매수 리스크
최근 신고가 체결 + 매도우위 구간. 단기 조정 가능성 높음. 분할 매수 또는 시간 분산 권장.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
7건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
84A·85B타입 (전용 59.97㎡)
약 24평 · 공급 약 24평
17.2억
12M 실거래 평균 (3건)
15.5억 ~ 19.0억(최저~최고)
- 평당가
- 7,153만원
- 가격 추세
- +0.25억(+1.5%)
- 10층↑ 평균
- 17.0억
- 9층↓ 평균
- 17.3억(-0.25억 층고차)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
113D·112C·111A·112B타입 (전용 84.99㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
23.3억
12M 실거래 평균 (3건)
21.0억 ~ 25.9억(최저~최고)
- 평당가
- 6,853만원
- 가격 추세
- +3.45억(+16.4%)
- 10층↑ 평균
- 23.0억
- 9층↓ 평균
- 23.4억(-0.45억 층고차)
- 호가 범위
- 27.0~27.0억
- 괴리율
- +15.9%
129A·131B타입 (전용 101.99㎡)
약 41평 · 공급 약 41평
29.2억
12M 실거래 평균 (1건)
29.2억 ~ 29.2억(최저~최고)
- 평당가
- 7,122만원
- 가격 추세
- 표본 부족
- 층별 프리미엄
- 표본 부족 (층 분산 부족)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
📐 면적별 비교 요약
| 전용면적 | 공급평 | 평균 실거래 | 범위 | 평당가 | 거래건수 | 추세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A·85B타입 (전용 59.97㎡) | 24평 | 17.2억 | 15.5~19.0억 | 7,153만 | 3건 | ↑ 0.25억 |
| 113D·112C·111A·112B타입 (전용 84.99㎡) | 34평 | 23.3억 | 21.0~25.9억 | 6,853만 | 3건 | ↑ 3.45억 |
| 129A·131B타입 (전용 101.99㎡) | 41평 | 29.2억 | 29.2~29.2억 | 7,122만 | 1건 | — |
※ 추세 = (최근 절반 거래 평균) − (이전 절반 거래 평균). 거래 건수가 1건인 면적은 추세 산출 불가. 평당가는 공급면적 기준(전용 × 1.33 ÷ 3.3058).
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
84A·85B타입 · 59.97㎡ 실거래 3건 · 호가 없음
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A·85B타입 (전용 59.97㎡) · 약 24평· 평균 17.2억 (3건) | ||||
| 2025-09 | 59.97㎡ | 9층 | 19.0억 | — |
| 2025-09 | 59.97㎡ | 5층 | 15.5억 | — |
| 2025-05 | 59.97㎡ | 10층 | 17.0억 | — |
| 113D·112C·111A·112B타입 (전용 84.99㎡) · 약 34평· 평균 23.3억 (3건) | ||||
| 2025-10 | 84.99㎡ | 8층 | 25.9억 | — |
| 2025-07 | 84.99㎡ | 21층 | 23.0억 | — |
| 2025-06 | 84.99㎡ | 4층 | 21.0억 | — |
| 129A·131B타입 (전용 101.99㎡) · 약 41평· 평균 29.2억 (1건) | ||||
| 2025-10 | 101.99㎡ | 11층 | 29.2억 | 신고가 |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 1건 · 평균 27.0억
면적별 매매 호가
- 매매약 34평84.99㎡ · 15층27.0억
- 전세84.99㎡ 11.5억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 84A·85B타입 (전용 59.97㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
84A·85B타입 (전용 59.97㎡)
약 24평
전체 신고가 29.2억 대비 이 면적 평균
-41.2% (12.0억 차)
113D·112C·111A·112B타입 (전용 84.99㎡)
약 34평
전체 신고가 29.2억 대비 이 면적 평균
-20.2% (5.9억 차)
129A·131B타입 (전용 101.99㎡)
약 41평
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 84A·85B타입 (전용 59.97㎡) (약 24평): 12M 실거래 평균 17.2억, 호가 — → 호가 표본 부족 — 사무실 실시간 확인 권장.
전 면적 비교: 84A·85B타입 호가 없음 / 113D·112C·111A·112B타입 +15.9% / 129A·131B타입 호가 없음. 면적마다 매도자 기대가 수준이 다릅니다 — 단지 실시간 호가는 사무실로 문의해 주세요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
주의 필요
복수의 리스크 지표 확인됨. 진입 전 사무실 상담을 통한 물건 개별 검토 강력 권장.
※ 2/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 7건 · 월 평균 0.6건
호가-실거래 갭
괴리율 +19.5%
신고가 상태
최고 29.2억 · 현재 평균 21.5억
시장 관심도
광고 중개업소 16곳
가격 추세
최근 절반 평균 22.4억 (+10.2%)
매수 체크리스트 (2/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
최근 신고가 갱신 — 고점 매수 리스크 존재. 추가 상승 여력 검토 필요.
호가-실거래 괴리 10% 미만
현재 괴리율 19.5% — 호가가 실거래보다 크게 높음. 협상 필수.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
7건 — 유동성 부족. 급매 시 거래 어려울 수 있음.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
16곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
7건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.
📋 단지 종합 코멘트
2023 준공 한강권 신축. 84A·85B타입(전용 60㎡·공급 25평) 15.5~19억, 113D·112C·111A·112B타입(전용 85㎡·33~34평) 21~25.9억, 129A·131B타입(전용 102㎡·공급 39평) 29.2억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
낮음
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
강함
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
주의신고가 29.2억 갱신 → "지금 안 사면 더 오른다" 심리 자극. 매수 경쟁 심화.
→ 매수자 주의: 신고가 후 단기 조정 가능성 존재. 상승 모멘텀만 보고 급하게 결정 금물.
앵커링 (기준가 편향)
주의신고가 29.2억 대비 현재 평균 21.5억 — 26% 아래. "신고가 대비 저렴하다"는 착시 효과 발생 가능.
→ 매수자 주의: 신고가 대비 싸 보이는 것은 착시일 수 있음. 절대 시세·인근 단지 비교 필수.
손실 회피 (매도자 저항)
주의호가-실거래 괴리율 +19.5%. 매도자가 매입가·최고가를 기준으로 손해 없이 팔려는 심리가 강함. 호가 하향 어려움.
→ 매수자: 매도자가 가격 양보하기 어려운 심리 상태. 시장가 이하 협상은 충분한 근거 제시 필요.
군집 행동 (과열 진단)
주의광고 중개업소 16곳. 많은 중개사가 뛰어든 시장 — 투자 수요 과다 유입, 가격 거품 경고 신호.
→ 시장 과열 경고: "다들 사니까 좋은 것" 군집 심리 주의. 냉정한 가치 판단 필수.
현상 유지 편향 (결정 지연)
중립시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.
→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.
📌 심리 분석 기반 조언
매도자 우위. 시세 이하 협상보다는 호가 수용 or 대기 전략.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
7건
월 평균 0.6건
세대수 878세대 기준 연간 회전율 0.80%
광고 중개업소
16곳
관심도 매우 높음
유통 활발 — 매물 노출·비교 용이
대표 면적 스탠스
—
호가 표본 부족
호가 데이터 부족 — 사무실 문의 권장
신고가 상태
갱신
최고 29.2억
최근 신고가 갱신. 대표 면적 평균 대비 신고가 +59% 위치
NEIGHBORHOOD
자양동 다른 단지
자양동
더샵스타시티
2007년 · 1,177세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 51건
- 시장 관심도
- 매우 높음
건대입구 초역세권 주상복합. 122D타입(전용 97㎡·공급 37평) 18.7억, 132O·127J타입(전용 100㎡·38~39평) 17.9~20억, 151H타입(전용 119㎡·공급 45평) 20.5~24.8억, 162B타입(전용 128㎡·공급 49평) 19~21.38억, 171F타입(전용 136㎡·공급 51평) 20.35~24.5억, 176C·176I타입(전용 140㎡·공급 53평) 22.4~27억, 207A타입(전용 164㎡·공급 62평) 23~31억, 225E타입(전용 178㎡·공급 68평) 29.65~33.5억.
자양동
롯데캐슬이스트폴
2025년 · 1,063세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 10건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2025 입주 신축. 111B·110A·110C·110D타입(전용 85㎡·공급 33평) 20.5~24.5억, 133A·133B·133C타입(전용 102㎡·공급 40평) 32.94억.
자양동
자양우성1차
1988년 · 656세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 37건
- 시장 관심도
- 높음
재건축 이슈 구축. 69타입(전용 52㎡·공급 20평) 9.45~13.7억, 79타입(전용 60㎡·공급 23평) 10.4~14.8억, 95타입(전용 80㎡·공급 29평) 11~17.5억.
롯데캐슬리버파크시그니처 1:1 상담
롯데캐슬리버파크시그니처, 지금 바로 확인하세요
베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.