광진구 · 자양동
강변아이파크
2006년 준공 · 83세대 · 113·114타입(전용 84.95㎡·34평)
KEY METRICS · 대표 면적 113·114타입 (전용 84.95㎡) (약 34평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 113·114타입 (전용 84.95㎡) · 34평 (3건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113·114타입 (전용 84.95㎡)· 약 34평 | 20.9억(3건) | 19.5~21.8억 | 23.0~23.0억 | +9.8% | 매도우위 |
최근 12M 거래
3건
월 평균 0.3건 · 회전율 3.61%
광고 중개업소
1곳
관심도 하위
2006 준공 자양동 809 한강 1열(뚝섬로36길) 소규모 1동 83세대. 113·114타입(전용 85㎡·공급 34평) 19.5~21.75억.
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 3가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
준공 20년차 — 공용시설 노후
엘리베이터·외벽 마감 노후화 시작. 장기수선충당금 적립 현황 확인 권장.
리스크 2
연간 거래 5건 미만 — 급매 어려움
최근 12개월 3건. 매도 타이밍을 자유롭게 잡기 어렵고 가격 발견이 느림.
리스크 3
호가가 실거래보다 9.8% 높음
현재 매물 호가가 실거래 평균 대비 높은 매도우위 구간. 지금 사면 실거래가 대비 비싸게 사는 것.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
3건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
113·114타입 (전용 84.95㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
20.9억
12M 실거래 평균 (3건)
19.5억 ~ 21.8억(최저~최고)
- 평당가
- 6,162만원
- 가격 추세
- -0.98억(-4.5%)
- 10층↑ 평균
- 20.6억
- 9층↓ 평균
- 21.8억(-1.20억 층고차)
- 호가 범위
- 23.0~23.0억
- 괴리율
- +9.8%
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 113·114타입 (전용 84.95㎡) · 약 34평· 평균 20.9억 (3건) | ||||
| 2026-04 | 84.95㎡ | 10층 | 19.5억 | — |
| 2026-01 | 84.95㎡ | 6층 | 21.8억 | — |
| 2025-09 | 84.95㎡ | 17층 | 21.6억 | — |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 1건 · 평균 23.0억
면적별 매매 호가
- 매매약 34평84.95㎡ · 18층23.0억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 113·114타입 (전용 84.95㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
113·114타입 (전용 84.95㎡)
약 34평
전체 신고가 21.8억 대비 이 면적 평균
-3.7% (0.8억 차)
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 113·114타입 (전용 84.95㎡) (약 34평): 12M 실거래 평균 20.9억, 호가 23.0~23.0억, 괴리율 +9.8% → 매도자 우위 구간. 급매 포착 시 즉시 제안 필요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
조건부 검토
일부 지표 주의. 호가 괴리 크므로 협상 전략 필수. 거래량 부족 — 엑시트 난이도 확인 필요.
※ 3/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 3건 · 월 평균 0.3건
호가-실거래 갭
괴리율 +9.8%
신고가 상태
최고 21.8억 · 현재 평균 20.9억
시장 관심도
광고 중개업소 1곳
가격 추세
최근 절반 평균 20.6억 (-4.5%)
매수 체크리스트 (3/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
신고가 미갱신 상태. 상대적으로 안전 구간.
호가-실거래 괴리 10% 미만
괴리율 9.8% — 합리적 수준.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
3건 — 유동성 부족. 급매 시 거래 어려울 수 있음.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
1곳 — 매물 발굴 어려움. 사무실 직접 발굴 필요.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
3건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.
📋 단지 종합 코멘트
2006 준공 자양동 809 한강 1열(뚝섬로36길) 소규모 1동 83세대. 113·114타입(전용 85㎡·공급 34평) 19.5~21.75억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
보통
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
보통
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
매수 유리신고가 미갱신, 거래량 보통 → 급박감 낮음. 여유 있는 탐색 가능.
→ 충분한 비교 검토 후 결정 가능. 조급할 이유 없음.
앵커링 (기준가 편향)
매수 유리신고가 21.8억 대비 현재 평균 20.9억 — 4% 아래. 신고가와 격차 좁아 앵커링 효과 제한적.
→ 앵커링 효과 낮음. 현재 시세 자체가 합리적 판단 기준.
손실 회피 (매도자 저항)
주의호가-실거래 괴리율 +9.8%. 매도자가 매입가·최고가를 기준으로 손해 없이 팔려는 심리가 강함. 호가 하향 어려움.
→ 매수자: 매도자가 가격 양보하기 어려운 심리 상태. 시장가 이하 협상은 충분한 근거 제시 필요.
군집 행동 (과열 진단)
매수 유리광고 중개업소 1곳. 관심 낮음 — 시장 외면 상태. 매물 발굴 난이도 높음.
→ 희소 매물. 사무실을 통한 직접 발굴 추천.
현상 유지 편향 (결정 지연)
중립시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.
→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.
📌 심리 분석 기반 조언
심리적 압박 낮음. 충분한 비교 검토 후 결정 가능.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
3건
월 평균 0.3건
세대수 83세대 기준 연간 회전율 3.61%
광고 중개업소
1곳
관심도 하위
유통 약함 — 직접 발품·사무실 경유 권장
대표 면적 스탠스
매도우위
gapPct +9.8%
호가 하향 완만, 매수 대기 형성
신고가 상태
미갱신
최고 21.8억
신고가 21.8억 대비 대표 면적 평균 -3.7% 아래
NEIGHBORHOOD
자양동 다른 단지
자양동
더샵스타시티
2007년 · 1,177세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 51건
- 시장 관심도
- 매우 높음
건대입구 초역세권 주상복합. 122D타입(전용 97㎡·공급 37평) 18.7억, 132O·127J타입(전용 100㎡·38~39평) 17.9~20억, 151H타입(전용 119㎡·공급 45평) 20.5~24.8억, 162B타입(전용 128㎡·공급 49평) 19~21.38억, 171F타입(전용 136㎡·공급 51평) 20.35~24.5억, 176C·176I타입(전용 140㎡·공급 53평) 22.4~27억, 207A타입(전용 164㎡·공급 62평) 23~31억, 225E타입(전용 178㎡·공급 68평) 29.65~33.5억.
자양동
롯데캐슬이스트폴
2025년 · 1,063세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 10건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2025 입주 신축. 111B·110A·110C·110D타입(전용 85㎡·공급 33평) 20.5~24.5억, 133A·133B·133C타입(전용 102㎡·공급 40평) 32.94억.
자양동
롯데캐슬리버파크시그니처
2023년 · 878세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 7건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2023 준공 한강권 신축. 84A·85B타입(전용 60㎡·공급 25평) 15.5~19억, 113D·112C·111A·112B타입(전용 85㎡·33~34평) 21~25.9억, 129A·131B타입(전용 102㎡·공급 39평) 29.2억.
강변아이파크 1:1 상담
강변아이파크, 지금 바로 확인하세요
베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.