광진구 · 자양동
자양우성3차
1990년 준공 · 464세대 · 71타입(전용 51.39㎡·21평) / 87B·89A타입(전용 72.34㎡·29평) / 102타입(전용 84.91㎡·34평)
KEY METRICS · 대표 면적 87B·89A타입 (전용 72.34㎡) (약 29평) 기준
주요 지표
최다 거래 면적 87B·89A타입 (전용 72.34㎡) · 29평 (11건) 기준. 같은 단지라도 면적마다 가격·호가·스탠스가 다르므로 아래 표는 모든 면적을 개별 집계한 결과입니다.
| 면적 | 12M 실거래 평균 | 실거래 범위 | 호가 범위 | 괴리율 | 스탠스 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71타입 (전용 51.39㎡)· 약 21평 | 12.2억(6건) | 11.4~13.5억 | — | — | — |
| 87B·89A타입 (전용 72.34㎡)· 약 29평 | 14.6억(11건) | 13.1~16.1억 | — | — | — |
| 102타입 (전용 84.91㎡)· 약 34평 | 16.7억(7건) | 14.8~18.6억 | 19.5~19.5억 | +16.7% | 매도우위 |
최근 12M 거래
24건
월 평균 2.0건 · 회전율 5.17%
광고 중개업소
9곳
관심도 보통
RISK DISCLOSURE · 리스크 공개
사기 전에 알아야 할 것 2가지
알고리즘이 공개 데이터에서 자동 추출한 리스크 항목입니다. 투자 조언이 아닙니다.
리스크 1
준공 36년차 — 노후 배관·단열 리스크
전기·수도 배관 36년 경과. 리모델링 비용(평당 약 200만원)을 진입가에 포함해 계산 필요.
리스크 2
신고가 경신 직후 — 고점 매수 리스크
최근 신고가 체결 + 매도우위 구간. 단기 조정 가능성 높음. 분할 매수 또는 시간 분산 권장.
ALL SIZES ANALYSIS · 면적별 상세 분석
면적별 실거래 세부 분석
24건 실거래를 전용면적 단위로 분리해 평당가·가격 범위·층별 프리미엄·가격 추세를 독립 산출했습니다. 21평과 29평처럼 방 수·가격대가 다른 상품을 한 평균에 섞지 않습니다.
71타입 (전용 51.39㎡)
약 21평 · 공급 약 21평
12.2억
12M 실거래 평균 (6건)
11.4억 ~ 13.5억(최저~최고)
- 평당가
- 5,817만원
- 가격 추세
- +0.97억(+8.2%)
- 10층↑ 평균
- 11.9억
- 9층↓ 평균
- 12.4억(-0.47억 층고차)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
87B·89A타입 (전용 72.34㎡)
약 29평 · 공급 약 29평
14.6억
12M 실거래 평균 (11건)
13.1억 ~ 16.1억(최저~최고)
- 평당가
- 5,042만원
- 가격 추세
- +1.77억(+13.0%)
- 10층↑ 평균
- 15.0억
- 9층↓ 평균
- 14.3억(+0.70억 층고차)
- 호가 범위
- —
- 괴리율
- —
102타입 (전용 84.91㎡)
약 34평 · 공급 약 34평
16.7억
12M 실거래 평균 (7건)
14.8억 ~ 18.6억(최저~최고)
- 평당가
- 4,914만원
- 가격 추세
- +2.72억(+18.0%)
- 10층↑ 평균
- 16.9억
- 9층↓ 평균
- 16.5억(+0.39억 층고차)
- 호가 범위
- 19.5~19.5억
- 괴리율
- +16.7%
📐 면적별 비교 요약
| 전용면적 | 공급평 | 평균 실거래 | 범위 | 평당가 | 거래건수 | 추세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71타입 (전용 51.39㎡) | 21평 | 12.2억 | 11.4~13.5억 | 5,817만 | 6건 | ↑ 0.97억 |
| 87B·89A타입 (전용 72.34㎡) | 29평 | 14.6억 | 13.1~16.1억 | 5,042만 | 11건 | ↑ 1.77억 |
| 102타입 (전용 84.91㎡) | 34평 | 16.7억 | 14.8~18.6억 | 4,914만 | 7건 | ↑ 2.72억 |
※ 추세 = (최근 절반 거래 평균) − (이전 절반 거래 평균). 거래 건수가 1건인 면적은 추세 산출 불가. 평당가는 공급면적 기준(전용 × 1.33 ÷ 3.3058).
TRANSACTION HISTORY · 면적별
실거래 추이
면적 탭을 선택하면 해당 전용면적의 실거래 추이와 호가 범위를 독립으로 확인할 수 있습니다.
71타입 · 51.39㎡ 실거래 6건 · 호가 없음
| 시기 | 전용 | 층 | 가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 71타입 (전용 51.39㎡) · 약 21평· 평균 12.2억 (6건) | ||||
| 2025-10 | 51.39㎡ | 1층 | 13.5억 | — |
| 2025-09 | 51.39㎡ | 9층 | 13.2억 | — |
| 2025-07 | 51.39㎡ | 9층 | 11.4억 | — |
| 2025-06 | 51.39㎡ | 12층 | 12.4억 | — |
| 2025-06 | 51.39㎡ | 10층 | 11.4억 | — |
| 2025-06 | 51.39㎡ | 2층 | 11.4억 | — |
| 87B·89A타입 (전용 72.34㎡) · 약 29평· 평균 14.6억 (11건) | ||||
| 2025-10 | 72.34㎡ | 11층 | 15.7억 | — |
| 2025-09 | 72.34㎡ | 4층 | 16.1억 | — |
| 2025-09 | 72.34㎡ | 11층 | 16.0억 | — |
| 2025-09 | 72.34㎡ | 10층 | 15.3억 | — |
| 2025-08 | 72.34㎡ | 7층 | 15.2억 | — |
| 2025-06 | 72.34㎡ | 12층 | 14.3억 | — |
| 2025-06 | 72.34㎡ | 1층 | 14.0억 | — |
| 2025-06 | 72.34㎡ | 11층 | 13.7억 | — |
| 2025-06 | 72.34㎡ | 3층 | 14.2억 | — |
| 2025-06 | 72.34㎡ | 1층 | 13.1억 | — |
| 2025-05 | 72.34㎡ | 1층 | 13.3억 | — |
| 102타입 (전용 84.91㎡) · 약 34평· 평균 16.7억 (7건) | ||||
| 2025-10 | 84.91㎡ | 7층 | 18.6억 | 신고가 |
| 2025-10 | 84.91㎡ | 14층 | 18.4억 | — |
| 2025-10 | 84.91㎡ | 10층 | 18.5억 | — |
| 2025-06 | 84.91㎡ | 5층 | 16.0억 | — |
| 2025-06 | 84.91㎡ | 10층 | 15.4억 | — |
| 2025-06 | 84.91㎡ | 15층 | 15.2억 | — |
| 2025-05 | 84.91㎡ | 2층 | 14.8억 | — |
ASKING PRICES
현재 호가 분포
매매 호가 1건 · 평균 19.5억
면적별 매매 호가
- 매매약 34평84.91㎡ · 10층19.5억
- 전세72.34㎡ 7.0억
PER-SIZE GAP ANALYSIS · 면적별 갭 분석
면적별 호가–실거래 괴리율
각 전용면적의 매매 호가 최저~최고 범위와 실거래 평균을 교차해 독립 괴리율과 시장 스탠스를 산출합니다. 대표 면적(최다 거래)은 87B·89A타입 (전용 72.34㎡)이며, 나머지 면적도 개별 집계합니다.
71타입 (전용 51.39㎡)
약 21평
전체 신고가 18.6억 대비 이 면적 평균
-34.3% (6.4억 차)
87B·89A타입 (전용 72.34㎡)
약 29평
전체 신고가 18.6억 대비 이 면적 평균
-21.4% (4.0억 차)
102타입 (전용 84.91㎡)
약 34평
전체 신고가 18.6억 대비 이 면적 평균
-10.2% (1.9억 차)
📌 사무실 분석 코멘트
대표 면적 87B·89A타입 (전용 72.34㎡) (약 29평): 12M 실거래 평균 14.6억, 호가 — → 호가 표본 부족 — 사무실 실시간 확인 권장.
전 면적 비교: 71타입 호가 없음 / 87B·89A타입 호가 없음 / 102타입 +16.7%. 면적마다 매도자 기대가 수준이 다릅니다 — 단지 실시간 호가는 사무실로 문의해 주세요.
COMPLEX ANALYSIS · 단지분석 패널
종합 매수 판단 지원
거래 활성도·호가 갭·시장 스탠스·관심도를 6개 체크리스트로 구조화해 매수 진입 타당성을 점수로 표현합니다.
매수 타당성 점수
조건부 검토
일부 지표 주의.
※ 4/6개 기준 충족
거래 활성도
12M 24건 · 월 평균 2.0건
호가-실거래 갭
괴리율 +4.8%
신고가 상태
최고 18.6억 · 현재 평균 14.6억
시장 관심도
광고 중개업소 9곳
가격 추세
최근 절반 평균 15.7억 (+15.1%)
매수 체크리스트 (4/6 충족)
신고가 갱신 리스크 없음
최근 신고가 갱신 — 고점 매수 리스크 존재. 추가 상승 여력 검토 필요.
호가-실거래 괴리 10% 미만
괴리율 4.8% — 합리적 수준.
12M 거래 10건 이상 (충분한 시장 유동성)
24건 — 충분한 거래 유동성.
광고 중개업소 6곳 이상 (유통 원활)
9곳 — 유통 환경 양호.
실거래 2건 이상 (가격 추세 분석 가능)
24건 실거래 — 추세 분석 가능.
매수우위 or 균형 스탠스
매도우위 — 매도자 우위 시장. 협상 난이도 높음.
📋 단지 종합 코멘트
재건축 대상 구축. 71타입(전용 51㎡·공급 21평) 11.4~13.5억, 87B·89A타입(전용 72㎡·26~27평) 13.1~16.1억, 102타입(전용 85㎡·공급 31평) 14.85~18.6억.
BEHAVIORAL PSYCHOLOGY · 행동심리학 분석
매수·매도 심리 해부
부동산 의사결정에 영향을 미치는 5가지 심리적 편향을 데이터로 분석합니다. 감정이 아닌 구조로 시장을 읽습니다.
매수 압박도
낮음
FOMO + 군집 행동 기반
매도 저항도
보통
손실 회피 + 앵커링 기반
시장 심리 국면
매도자 주도 — 공급 우위, 매수 신중 필요
스탠스 + 심리 요인 종합
FOMO (놓칠까봐 두려움)
주의신고가 18.6억 갱신 → "지금 안 사면 더 오른다" 심리 자극. 매수 경쟁 심화.
→ 매수자 주의: 신고가 후 단기 조정 가능성 존재. 상승 모멘텀만 보고 급하게 결정 금물.
앵커링 (기준가 편향)
주의신고가 18.6억 대비 현재 평균 14.6억 — 21% 아래. "신고가 대비 저렴하다"는 착시 효과 발생 가능.
→ 매수자 주의: 신고가 대비 싸 보이는 것은 착시일 수 있음. 절대 시세·인근 단지 비교 필수.
손실 회피 (매도자 저항)
중립호가-실거래 괴리율 +4.8%. 호가·실거래 균형 구간. 매도자 기대 합리적 수준.
→ 협상 여지 있음. 층·향 조건 등 개별 요인으로 조율 가능.
군집 행동 (과열 진단)
중립광고 중개업소 9곳. 적정 관심 수준. 유통 원활, 과열 신호 없음.
→ 건강한 유동성. 비교 검토 용이한 환경.
현상 유지 편향 (결정 지연)
중립시장 스탠스: 매도우위. 매도자가 가격 주도. 매수자는 협상 여지 좁은 상태.
→ 매수 타이밍 검토 요. 조건 좋은 매물 확보 시 즉시 제안 전략 유효.
📌 심리 분석 기반 조언
심리적 압박 낮음. 충분한 비교 검토 후 결정 가능.
※ 행동심리 분석은 시장 데이터 기반 정성·정량 해석이며, 개별 투자 결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 상세 상담은 사무실로 문의해 주세요.
MARKET ACTIVITY · 시장 활성도
거래 활성도 · 광고 중개업소
12M 거래 건수
24건
월 평균 2.0건
세대수 464세대 기준 연간 회전율 5.17%
광고 중개업소
9곳
관심도 보통
표준 수준 — 동 내 평균적 노출
대표 면적 스탠스
—
호가 표본 부족
호가 데이터 부족 — 사무실 문의 권장
신고가 상태
갱신
최고 18.6억
최근 신고가 갱신. 대표 면적 평균 대비 신고가 +79% 위치
NEIGHBORHOOD
자양동 다른 단지
자양동
더샵스타시티
2007년 · 1,177세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 51건
- 시장 관심도
- 매우 높음
건대입구 초역세권 주상복합. 122D타입(전용 97㎡·공급 37평) 18.7억, 132O·127J타입(전용 100㎡·38~39평) 17.9~20억, 151H타입(전용 119㎡·공급 45평) 20.5~24.8억, 162B타입(전용 128㎡·공급 49평) 19~21.38억, 171F타입(전용 136㎡·공급 51평) 20.35~24.5억, 176C·176I타입(전용 140㎡·공급 53평) 22.4~27억, 207A타입(전용 164㎡·공급 62평) 23~31억, 225E타입(전용 178㎡·공급 68평) 29.65~33.5억.
자양동
롯데캐슬이스트폴
2025년 · 1,063세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 10건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2025 입주 신축. 111B·110A·110C·110D타입(전용 85㎡·공급 33평) 20.5~24.5억, 133A·133B·133C타입(전용 102㎡·공급 40평) 32.94억.
자양동
롯데캐슬리버파크시그니처
2023년 · 878세대
전용면적별 실거래 · 호가 범위
- 최근 12M 거래
- 7건
- 시장 관심도
- 매우 높음
2023 준공 한강권 신축. 84A·85B타입(전용 60㎡·공급 25평) 15.5~19억, 113D·112C·111A·112B타입(전용 85㎡·33~34평) 21~25.9억, 129A·131B타입(전용 102㎡·공급 39평) 29.2억.
자양우성3차 1:1 상담
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베스트공인중개사사무소(서울특별시 광진구 능동로4길 29)가 전 면적 실거래·호가·광고 지표를 교차 분석해 이 단지 실매물을 브리핑합니다. 연중무휴 24시간 상담가능.